Barcelona se mantiene como la capital con el IBI más caro

·En cuatro años, apenas han variado las importantes diferencias entre ciudades en el impuesto de vivienda.
·Las familias de clase media de la ciudad condal pagan tres veces más que las burgalesas (589 euros frente a 181 euros).
·El recibo que pagan los barceloneses de este segmento medio duplica el del 80% de las ciudades seleccionadas para este estudio

Una vez al año, el bolsillo de los propietarios de pisos y casas recibe una visita que no suscita precisamente entusiasmo. La protagoniza un recibo que responde al nombre de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). La escasa alegría que genera en la economía familiar se debe a que exige un desembolso considerable. Tan considerable que uno de cada seis euros de los casi 53.000 millones recaudados por los ayuntamientos españoles en 2008 proviene de esta tasa. Pero ese bolsillo sufre más o menos en función de la ciudad en la que se ubique la vivienda. Así lo ha constatado EROSKI CONSUMER tras comparar la cuantía del impuesto que ha pagado en 2010 una familia definida convencionalmente como clase acomodada o alta, otra de clase media (la más numerosa en nuestro país) y una tercera con menos recursos económicos, denominada clase baja. Todas ellas residentes en un piso característico (superficie, calidad de construcción, zona de la ciudad) de su nivel económico-social en 18 capitales: A Coruña, Alicante, Barcelona, Bilbao, Burgos, Córdoba, Granada, Madrid, Málaga, Murcia, Oviedo, Pamplona, San Sebastián, Sevilla, Valencia, Valladolid, Vitoria y Zaragoza.

Los datos son elocuentes: una familia de clase media (a la que se asignó a modo de simulación un piso de 100 metros cuadrados) en Barcelona paga 589 euros al año en concepto de IBI (78 euros más que en un estudio similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006) mientras que en Burgos ha de desembolsar una tercera parte de esa cuantía, 181 euros (32 euros más que hace cuatro años). Además, la tasa de la ciudad condal duplica la del 80% de las ciudades seleccionadas para este estudio y que facilitaron datos a la revista.

También Madrid fija con sus 429 euros el segundo IBI más caro de las 18 ciudades comparadas para esta vivienda de segmento medio, pero a mucha distancia de la capital catalana. Aunque en 2006 se cobraba en la capital española la mitad que en la ciudad condal, en cuatro años, se ha producido un incremento de casi el 70% en el recibo del IBI, la evolución más destacada del estudio. Esto se debe a dos factores: en primer lugar el tipo impositivo ha subido en cuatro años un 12% y en segundo lugar el resto de incremento de la cuota se justifica por la incorporación paulatina del incremento de valor derivado de la revisión catastral. Además de en Burgos, la fiscalidad menos gravosa para este tipo de vivienda, inferior a 260 euros, se encontró en A Coruña, Málaga, Murcia, Pamplona, Valencia, Valladolid y Zaragoza.

Por su parte, San Sebastián fija, con sus 363 euros, el tercer IBI más caro para las familias de clase media de las 18 ciudades comparadas, seguida de Vitoria, con 335 euros (teniendo en cuenta que, en la capital alavesa, se han tomado como referencia valores catastrales medios de tres barrios de la ciudad, Ensanche, Coronación y Adurza). Terminando con las familias de clase media, las de Alicante, Bilbao, Córdoba y Oviedo pagan una cuota de IBI intermedia, entre 270 y 300 euros, siempre hablando del piso tipo empleado en el informe para estos hogares.

El recibo que pagan los barceloneses de este segmento medio duplica el del 80% de las ciudades seleccionadas para este estudio

En cuanto a la vivienda de las familias de clase baja (superficie de 83 metros cuadrados), la capital alavesa lidera la lista con la cuota de IBI más onerosa, 325 euros. La segunda en la lista es Barcelona, como ya lo hizo en 2006 (en este segmento se pagan 238 euros, 35 euros más que hace cuatro años). El desembolso en la capital catalana es el doble que el de Valladolid, Pamplona, Oviedo, Burgos y Bilbao (todas, algo menos de 115 euros) y ocho veces más que en Murcia.

Para calcular el impuesto de vivienda que pagan las familias de economía desahogada se ha comprobado el que correspondería a un piso de 155 metros cuadrados en una zona elegante y céntrica de las 18 ciudades. El análisis, igual que en 2006, revela que Valencia es la capital donde se paga una cuota más alta, 1.275 euros, un 43% más que en Madrid (894 euros) y casi el triple que en A Coruña (442 euros) por una vivienda de características muy similares. La cuota a pagar en Barcelona es, de nuevo como en 2006, la segunda más cara, 1.258 euros. Las ciudades donde el pago de IBI menor en las familias con rentas más altas son Vitoria, Oviedo, Zaragoza, Murcia, Pamplona, A Coruña y Burgos (entre 442 euros y 597 euros).

¿Cuáles son los derechos del contribuyente?

Muy poco o nada sabemos de los derechos de cada uno a la hora de pagar nuestros impuestos y, especialmente, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Sin embargo, en este sentido, el contribuyente tiene derecho a:

• Que en el Catastro figuren debidamente descritos en sus características físicas, jurídicas y económicas todos los inmuebles de los sea titular.
• Que sus propiedades se encuentren correctamente valoradas conforme a la Ley.
• Que se le notifique, en tiempo y forma, los valores catastrales de los bienes inmuebles de los que sea titular, resultante de los procesos de valoración colectiva de carácter general, parcial o el procedimiento simplificado de valoración colectiva.
• Al conocimiento de los elementos y criterios tenidos en cuenta en la valoración.
• Ser notificados de las variaciones de valor, resultantes de las alteraciones declaradas o de procedimientos realizados por el Catastro.

¿Cómo calcular la cuota del IBI?

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

Las familias de clase media de la ciudad condal pagan tres veces más que las burgalesas (589 frente a 181)

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Cómo leer el recibo?

Cuando llega una factura a casa, leerla puede suponer sumergirse en un mar de dudas, en una maraña de conceptos que no hacen más que confundir. El recibo es fundamental para el contribuyente porque es la unidad básica de información que posee. De modo que estos son algunos de los elementos que lo componen y que es fundamental conocer:

1. Valor catastral: es el valor de un inmueble. Se obtiene a partir de los datos del Catastro Inmobiliario y, de forma simplificada, es el valor del suelo más el valor de construcción de la vivienda. Por lo general, este valor se acerca a la mitad del valor de mercado de la vivienda.
2. Base Imponible: está constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles no exentos de reducciones o bonificaciones.
3. Base liquidable: es el resultado de practicar en la base imponible las reducciones que se aplican desde la entrada en vigor de un procedimiento de valoración colectiva. Es diferente al valor catastral sólo en los municipios que han efectuado una revisión catastral con posterioridad al 1 de enero de 1997 y se determina aplicando un coeficiente (varía según el año de la última revisión) que reduce el valor catastral. La función de esta reducción es moderar con carácter general el impacto tributario derivado del incremento de los valores catastrales tras las revisiones. La reducción afecta únicamente a inmuebles urbanos y se aplica de ocio, es decir, sin solicitud de los contribuyentes.
4. Tipo Impositivo o de gravamen: es un coeficiente expresado en porcentaje que ha de aplicarse a la base imponible para obtener la cuota final a pagar. Lo fija el Ayuntamiento, respetando unos mínimos y máximos que le vienen fijados (el tipo de gravamen mínimo será el 0,4% cuando se trate de bienes inmuebles urbanos, y el máximo será el 1,10%).
5. Cuota tributaria: es el resultado de aplicar a la base imponible el tipo impositivo que, en su caso, corresponda. La cuota tributaria es la cuota íntegra del impuesto antes de aplicarle una posible bonificación.
6. Bonificación: es la reducción de un porcentaje de la cuota en algunas viviendas, como las Viviendas de Protección Oficial (VPO), las cooperativas agrarias, por ser familia numerosa, por construcción, urbanización y promoción inmobiliaria, etc.
7. Deuda tributaria: es la cantidad resultante de aplicar las bonificaciones a la cuota íntegra. Es lo que realmente se paga.

Una vez conocidos todos estos aspectos, ¿cómo comprobar que lo que se paga es la cantidad correcta? La fórmula es relativamente sencilla. La cuota final en concepto de IBI depende del valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción) y el tipo impositivo. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por el tipo impositivo. Después, hay que tener en cuenta las posibles bonificaciones que le correspondan a esa vivienda.

Pero ¿por qué año tras año se incrementa la cuota del IBI?

Como se ha mencionado con anterioridad, para saber si la política fiscal de un Ayuntamiento en materia de vivienda es más o menos gravosa, el usuario debe fijarse (además de, por supuesto, en la cuota final que paga), en el valor catastral de su vivienda y en el tipo impositivo que aplica. Según afirman expertos en vivienda e impuestos consultados por EROSKI CONSUMER, se llega al tipo impositivo aplicando porcentajes sobre la cuota y ejecutando un cálculo de los ingresos y los gastos municipales que se han ido recaudando. De este modo, se entiende que algunos Ayuntamientos incrementen en un determinado año este tipo impositivo en un 30%, mientras que en otros años apenas lo modifiquen.

Pero entonces, ¿por qué sube el IBI si, en ocasiones, el tipo es el mismo que en años anteriores? El motivo son las variaciones del valor catastral, debidas a la evolución de los valores de mercado de las viviendas. Y ¿cuáles son las causas que provocan las alteraciones del valor catastral? El valor catastral puede variar a lo largo del tiempo por la evolución de los valores de mercado, la depreciación monetaria, las modificaciones del planeamiento urbanístico, el cambio de uso de la edificación o las alteraciones físicas de los inmuebles por nueva construcción, rehabilitación, demolición, etc.

Recargo en el recibo del IBI a las viviendas deshabitadas: regulado pero no practicado

La Ley Reguladora de Haciendas Locales establece en su artículo 72 que los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del impuesto cuando se trate de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente. Desde la inclusión en la legislación vigente de este posible recargo, muchos Ayuntamientos se han mostrado favorables a adoptarlo. De hecho, A Coruña, Barcelona, Sevilla, Vitoria y Zaragoza lo incluyeron en sus ordenanzas. El recargo iba desde el 10% en la capital aragonesa al 25% en la coruñesa y al 50% en el resto.

Sin embargo, su aplicación se ha frenado y ninguno de los Ayuntamientos consultados favorables a este recargo lo aplica debido a las dificultades derivadas de la falta de una definición concreta de lo que es una vivienda.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos? y tabla comparativa

Familias numerosas: obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe donde no existe este tipo de bonificación.
Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.
Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar: Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.
Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no ser más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. Es más, el Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.
Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al 'Programa de Vivienda Vacía', un plan que pretende conseguir que las viviendas deshabitadas en el ámbito de la Comunidad Autónoma Vasca sean puestas en el mercado de la vivienda de alquiler. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.
TABLA COMPARATIVA
IMPUESTO DE LA VIVIENDA DE 2010 EN 18 CIUDADES
Vivienda de familia de clase acomodada (1) Vivienda de familia de clase media(2) Vivienda de familia de clase baja(3)
Cuidad Cuota (Euros por m2) Cuota por IBI* (En euros) Cuota (Euros por m2) Cuota por IBI * (En euros) Cuota (Euros por m2) Cuota por IBI * (En euros)
Barcelona 8,12 1.258 5,89 589 2,86 238
Madrid 5,77 894 4,29 429 2,44 202
San Sebastián 4,86 753 3,63 363 2,07 172
Vitoria** 3,85 597 3,35 335 3,92 325
Bilbao 4,83 749 2,92 292 1,34 111
Alicante 4,67 724 2,78 278 1,52 126
Oviedo 3,79 588 2,77 277 1,35 112
Córdoba 4,60 713 2,72 272 1,71 142
Zaragoza 3,03 470 2,58 258 1,78 147
Valladolid*** 4,88 757 2,54 254 1,24 103
Murcia 3,68 571 2,49 249 0,30 25
Valencia*** 8,23 1.275 2,25 225 1,84 153
Pamplona 3,72 576 2,23 223 1,36 113
Málaga*** 4,77 739 2,21 221 0,73 61
A Coruña 2,85 442 2,09 209 1,11 92
Burgos 3,73 578 1,81 181 1,23 102
Granada - - - - - -
Sevilla - - - - - -
Datos oficiales. Fuente: Ayuntamientos. Los consistorios de Granada y Sevilla se negaron a facilitar los datos.

(1) Piso modelo de 155 m2 en una zona de la ciudad característica de familias acomodadas.

(2) Piso modelo de 100 m2 en una zona de la ciudad característica de familias de clase media.

(3) Piso modelo de 83 m2 en una zona de la ciudad característica de familias de clase baja.

* Para calcular cuánto debe pagarse (aproximadamente) en concepto de IBI por una vivienda en cada ciudad, puede multiplicarse la cuota por metro cuadrado de esa ciudad en particular, en el tipo de familia al que podemos adscribirnos por el número de metros cuadrados de nuestra vivienda y así poder compararlo con otras ciudades.

** En el caso de Vitoria, para calcular la cuota por metro cuadrado se han tomado como referencia los valores catastrales medios de tres barrios de la ciudad: Ensanche, Coronación y Adurza, donde estaban situados los tres inmuebles propuestos.

*** En Barcelona, Valladolid, Valencia y Málaga, la ciudadanía no paga una tasa de recogida de basura doméstica como tal, sino que este servicio se financia con la recaudación total de impuestos, entre ellos, con la del IBI. Málaga y Valencia reconocen que se ajusta el tipo impositivo con el fin de sufragar parte de este servicio.

16 ciudades una a una

• A Coruña
• Alicante
• Barcelona
• Bilbao
• Burgos
• Córdoba
• Madrid
• Málaga
• Murcia
• Oviedo
• Pamplona
• San Sebastián
• Valencia
• Valladolid
• Vitoria
• Zaragoza

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A Coruña

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas A Coruña

La familia media de A Coruña es la que paga una de las cuotas de IBI menor entre las principales capitales del país

La tasa coruñesa (209 euros) es la mitad que la de Barcelona, aunque ha aumentado en cuatro años un 16%

En el caso de A Coruña, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga uno de los impuestos por vivienda más económicos del estudio: 209 euros, 82 euros menos que la media del estudio y la mitad que en la capital catalana (589 euros), la ciudad más gravosa del análisis. Sólo Burgos es más económica que la ciudad gallega, con una cuota de 181 euros.

Si la comparación se establece con 2006, se aprecia un incremento del 16%, superando el aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 180 euros a 209 euros en la actualidad. A Coruña mantiene una posición similar en el resto de niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en la capital coruñesa le corresponde un IBI de 442 euros, la más económica del estudio y por debajo de la media de las ciudades analizadas para este tipo de familias (288 euros menos). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la ciudad gallega se sitúa también por debajo de la media, con una cuota de 92 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: : También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar: :Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: : Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: : San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Alicante

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Alicante

La familia media de Alicante paga un IBI mayor que la de Valencia

La tasa alicantina (278 euros) es un 24% más cara que la de Valencia y ha aumentado en cuatro años un 12%

En el caso de Alicante, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda mayor que en Valencia: 278 euros, una cantidad un 20% superior a los 225 euros que se deben pagar por una vivienda similar en Valencia. Aun así, la cuota del IBI en Alicante es el doble de económica que la de Barcelona, la más gravosa del estudio y se queda 13 euros por debajo de la media de las ciudades analizadas (291 euros).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 12%, superando el aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 248 euros a 278 euros en la actualidad. Alicante se mantiene en una posición similar a la de hace cuatro años, aunque no en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Alicante le corresponde un IBI de 724 euros, 6 euros menos que la media para este tipo de familias (730 euros), y muy por debajo de la cifra de Valencia (1.275 euros). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital alicantina se sitúa también por debajo de la media, con una cuota de 126 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Barcelona

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Barcelona

La familia media de Barcelona es la que paga un IBI mayor entre las principales capitales del país

La tasa barcelonesa (589 euros) es el doble que la media del estudio y supera en un 37% a la madrileña (429 euros)

En el caso de Barcelona, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga el mayor impuesto por vivienda del estudio: 589 euros, una cantidad tres veces mayor que los 181 euros que se deben pagar por una vivienda similar en Burgos y que dobla la cifra del 80% de las ciudades analizadas. Además, la cuota del IBI en Barcelona es un 37% más cara que la de Madrid (429 euros) y dobla la media de las ciudades analizadas (291 euros).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 15%, superando el aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 511 euros a 589 euros en la actualidad. Barcelona se mantiene en la misma posición que hace cuatro años al tener la contribución más alta de las capitales analizadas, aunque no en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Barcelona le corresponde un IBI de 1.258 euros, un 72% más que la media de las ciudades para este tipo de familias (528 euros más), aunque por debajo de la cifra de Valencia (1.275 euros). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital catalana se sitúa también por encima de la media, con una cuota de 238 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Bilbao

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Bilbao

La familia media de Bilbao es la que paga un IBI menor de las tres capitales vascas

La tasa bilbaína (292 euros) es la mitad que la de Barcelona y ha aumentado en cuatro años un 11%

En el caso de Bilbao, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda menor que en las capitales de la comunidad autónoma vasca: 292 euros, cantidad inferior a los 363 euros que se deben pagar por una vivienda similar en San Sebastián y a los 335 euros de Vitoria (teniendo en cuenta que en esta ciudad se tomó como referencia los valores catastrales medios de un barrio, no de una vivienda individual como en el resto de capitales). La cuota bilbaína apenas supera la media de las ciudades analizadas (291 euros) y contrasta con la de Barcelona (589 euros), la más gravosa del estudio y el doble que la de la capital vizcaína.

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 11%, superando el aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 264 euros a 292 euros en la actualidad. Bilbao se mantiene en la misma posición que hace cuatro años al tener la contribución más baja de las tres capitales vascas, aunque no en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Bilbao le corresponde un IBI de 749 euros, algo más que la media de las ciudades estudiadas para este tipo de familias (19 euros más). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital vizcaína se sitúa por debajo de la media, con una cuota de 111 euros (la media es de 139 euros).

La capital vizcaína tiene la revisión de valores catastrales más antigua de todas las ciudades analizadas. De hecho, estos valores no se han actualizado desde las ponencias que se establecieron entre 1970 y 1978, no se acercan al valor real de mercado y hace que el Ayuntamiento deba determinar un elevado tipo impositivo que se aproxima al límite legal (1?10%).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Burgos

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Burgos

La familia media de Burgos es la que paga el IBI más bajo de las principales capitales

La tasa burgalesa (181 euros) es tres veces más económica que la de Barcelona (589 euros) y ha aumentado en cuatro años un 21%

En el caso de Burgos, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga el menor impuesto por vivienda del estudio: 181 euros, una cantidad tres veces menor que los 589 euros que se deben pagar por una vivienda similar en Barcelona y la mitad de las cifras de Madrid y San Sebastián. Además, la cuota del IBI en la ciudad castellana es un 38% más económica que la media de las ciudades (291 euros).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 21%, superando el aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 149 euros a 181 euros en la actualidad. Burgos se mantiene en la misma posición que hace cuatro años al tener la contribución más baja de las capitales analizadas, aunque no en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Burgos le corresponde un IBI de 578 euros, un 21% más barato que la media de las ciudades para este tipo de familias (730 euros) y muy por debajo de la cifra de Valencia (1.275 euros). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital burgalesa se sitúa también por debajo de la media, con una cuota de 102 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Córdoba

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Córdoba

La familia media de Córdoba paga una cuota de IBI que se sitúa entre las más bajas del estudio

La tasa cordobesa (272 euros) es la mitad que la de Barcelona, aunque ha aumentado en cuatro años un 17%

En el caso de Córdoba, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda inferior a la media: 272 euros, un 7% menos que los 291 euros globales de las ciudades analizadas. Además, la cuota del IBI cordobesa es un 54% más económica que la de Barcelona (589 euros y la más gravosa del estudio), pero un 50% más cara que la de Burgos (181 euros y la más económica del informe).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 17%, superior al aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 233 euros a 272 euros en la actualidad. Córdoba se mantiene en una posición similar a la de hace cuatro años, aunque no en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en la ciudad andaluza le corresponde un IBI de 713 euros, menos que la media de las ciudades analizadas para este tipo de familias (17 euros menos) y un 44% más barato que en Valencia (1.275 euros). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital cordobesa se sitúa por encima de la media, con una cuota de 142 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Madrid

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Madrid

La familia media de Madrid paga un IBI menor que la de Barcelona

La tasa madrileña (429 euros) es un 27% menor que la de Barcelona (589 euros), aunque en cuatro años ha aumentado un 68%

En el caso de Madrid, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga uno de los mayores impuestos por vivienda del estudio: 429 euros, un 32% más caro que los 291 euros de la media de las ciudades analizadas. Sin embargo, respecto a Barcelona es un 27% más económica, ya que allí pagan 589 euros.

Si la comparación se establece con 2006, la situación en la capital española ha variado mucho. Se aprecia un incremento del 68%, superando el aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 254 euros a 429 euros en la actualidad. Este importante aumento se debe a varios factores. Aunque el valor catastral no ha variado en estos cuatro años, sí lo ha hecho la base liquidable del impuesto (es decir, la cantidad sobre la que se aplica el tipo de gravamen). Hay que recordar que en Madrid, en algunos inmuebles, se aplican unas reducciones de la base imponible desde que en 2002 se ejecutó la Revisión de los Valores Catastrales (su función es moderar el impacto tributario derivado del incremento de los valores catastrales tras las revisiones, competencia de la Dirección General del Catastro).

Cuando hay una revisión catastral, el incremento de valor que experimenta un inmueble se reparte en los 10 años siguientes a la revisión. En el caso de Madrid, la base del impuesto se está incrementando desde 2002 y continuará hasta 2011. Entre los años 2006 y 2010, la base liquidable se ha incrementado en un 40%.

A ello, hay que sumarle además que el tipo de gravamen se incrementó en ese periodo un 12% (una competencia del Ayuntamiento madrileño).

Si se analiza el resto de niveles económicos, al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Madrid le corresponde un IBI de 894 euros, 22% más que la media de las ciudades analizadas para este tipo de familias (164 euros más), aunque por debajo de la cifra de Valencia (1.275 euros) y de Barcelona (1.258 euros). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital madrileña se sitúa también por encima de la media, con una cuota de 202 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Málaga

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Málaga

La familia media de Málaga paga una cuota de IBI que se sitúa entre las más bajas del estudio

La tasa malagueña (221 euros) es la mitad que la de Barcelona y ha aumentado en cuatro años un 3%. Tiene una de las cuotas más bajas para las familias con menores recursos (61 euros frente a una media de 139 euros)

En el caso de Málaga, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda inferior a la media: 221 euros, un 24% menos que los 291 euros globales de las ciudades analizadas. Además, la cuota del IBI malagueña es un 62% más económica que la de Barcelona (589 euros y la más gravosa del estudio), pero un 22% más cara que la de Burgos (181 euros y la más económica del informe).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 3%, inferior al aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 215 euros a 221 euros en la actualidad. Debido a la entrada en vigor en 2009 de los nuevos valores catastrales en Málaga, el Ayuntamiento aplica una bonificación a los bienes inmuebles clasificados catastralmente como urbanos (también a las construcciones en suelo rústico) para que la cantidad a abonar en este impuesto no supere la cifra abonada en el ejercicio anterior.

Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Málaga le corresponde un IBI de 739 euros, 9 euros más que la media de las ciudades analizadas para este tipo de familias (730 euros) y un 42% más barato que en Valencia (1.275 euros). Por su parte, destaca la tasa de IBI en el hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos. La capital malagueña se sitúa también muy por debajo de la media, con una cuota de tan sólo 61 euros (la media es de 139 euros), la segunda más baja del estudio.

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Murcia

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Murcia

La familia media de Murcia paga una cuota de IBI que se sitúa entre las más bajas de las principales capitales

La tasa murciana (249 euros) es la mitad que la de Barcelona, aunque ha aumentado en cuatro años un 40%. Tiene la cuota más baja para las familias con menores recursos (25 euros frente a una media de 139 euros)

En el caso de Murcia, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda inferior a la media: 249 euros, un 14% menos que los 291 euros globales de las ciudades analizadas. Además, la cuota del IBI murciana es un 58% más económica que la de Barcelona (589 euros y la más gravosa del estudio), pero un 38% más cara que la de Burgos (181 euros y la más económica del informe).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 40%, superior al aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 178 euros a 249 euros en la actualidad. Murcia ha sufrido un importante aumento en la cuota del IBI debido a la Revisión de los Valores Catastrales de 2001 y a pesar de que no se incremente el valor catastral, sí que lo hace la base liquidable. Hay que recordar que cuando hay una revisión catastral, el incremento de valor que experimenta un inmueble se reparte en los 10 años siguientes a la revisión.

Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Murcia le corresponde un IBI de 571 euros, menos que la media de las ciudades analizadas para este tipo de familias (159 euros menos) y un 55% más barato que en Valencia (1.275 euros). Por su parte, destaca la tasa de IBI en el hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos. La capital murciana se sitúa también muy por debajo de la media, con una cuota de tan sólo 25 euros (la media es de 139 euros), la más baja del estudio.

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Oviedo

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Oviedo

La familia media de Oviedo paga una cuota de IBI que está entre las más bajas de las principales capitales

La tasa ovetense (277 euros) es la mitad que la de Barcelona y ha aumentado en cuatro años un 19%

En el caso de Oviedo, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda inferior a la media: 277 euros, un 5% menos que los 291 euros globales de las ciudades analizadas. Además, la cuota del IBI ovetense es un 53% más económica que la de Barcelona (589 euros y la más gravosa del estudio), pero un 53% más cara que la de Burgos (181 euros y la más económica del informe).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 19%, superior al aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 232 euros a 277 euros en la actualidad. Oviedo se mantiene en una posición similar a la de hace cuatro años en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Oviedo le corresponde un IBI de 588 euros, menos que la media de las ciudades estudiadas para este tipo de familias (142 euros menos) y un 54% más barato que en Valencia (1.275 euros). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital asturiana se sitúa también por debajo de la media, con una cuota de 112 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Pamplona

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Pamplona

La familia media de Pamplona paga una de las cuotas de IBI más económicas de las principales capitales del país

La tasa pamplonesa (223 euros) es la mitad que la de Barcelona y ha aumentado en cuatro años un 13%

En el caso de Pamplona, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga uno de los impuestos por vivienda más económicos del estudio: 223 euros, superando solo a Burgos (181 euros), A Coruña (209 euros) y Málaga (221 euros). La cuota pamplonesa se aleja en 68 euros de la media de las ciudades analizadas (291 euros) y contrasta con la de Barcelona (589 euros), la más gravosa del estudio y el más del doble que la de la capital navarra.

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 13%, superando el aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 198 euros a 223 euros en la actualidad. Pamplona se mantiene en la misma posición que hace cuatro años al tener una de las contribuciones más bajas del estudio, una situación que se mantiene en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Pamplona le corresponde un IBI de 576 euros, menos que la media de las ciudades estudiadas para este tipo de familias (154 euros menos). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital navarra se sitúa por debajo de la media, con una cuota de 113 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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San Sebastián

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas San Sebastián

La familia media de San Sebastián paga la cuota de IBI más cara de la comunidad autónoma vasca

La tasa donostiarra (363 euros) es un 38% más barata que la de Barcelona y ha aumentado en cuatro años un 12%

En el caso de San Sebastián, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda mayor que en las capitales de la comunidad autónoma vasca: 363 euros, cantidad superior a los 292 euros que se deben pagar por una vivienda similar en Bilbao y a los 335 euros de Vitoria (teniendo en cuenta que en esta ciudad se tomó como referencia los valores catastrales medios de un barrio, no de una vivienda individual como en el resto de capitales). La cuota donostiarra es de las más onerosas y supera en 72 euros la media de las ciudades analizadas (291 euros). Pese a todo, contrasta con la de Barcelona (589 euros), la más gravosa del estudio y un 62% mayor que la de la capital guipuzcoana.

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 12%, superando el aumento del IPC acumulado en ese mismo periodo (un 8,7%): de 325 euros a 363 euros en la actualidad. San Sebastián se mantiene en la misma posición que hace cuatro años al tener la contribución más alta de las tres capitales vascas, aunque no en el resto de niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en San Sebastián le corresponde un IBI de 753 euros, algo más que la media de las ciudades estudiadas para este tipo de familias (23 euros más). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital guipuzcoana también se sitúa por encima de la media, con una cuota de 172 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Valencia

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Valencia

La familia media de Valencia paga un IBI menor que la de Alicante

• La tasa valenciana (225 euros) es un 19% más económica que la de Alicante y ha aumentado en cuatro años un 6%
• En el supuesto de una familia acomodada, el IBI de Valencia es el más caro del informe (1.275 euros)

En el caso de Valencia, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda menor que en Alicante: 225 euros, una cantidad un 19% inferior a los 278 euros que se deben pagar por una vivienda similar en ciudad alicantina. De hecho, la cuota del IBI en Valencia es el doble de económica que la de Barcelona (589 euros), la más gravosa del estudio y se queda 66 euros por debajo de la media de las ciudades analizadas (291 euros).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 6%, similar al aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 212 euros a 225 euros en la actualidad. Valencia se mantiene en una posición similar a la de hace cuatro años, aunque no en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Valencia le corresponde un IBI de 1.275 euros, la mayor cifra del estudio, seguida de Barcelona con 1.258 euros. Además, en la capital valenciana superan en 545 euros la media de las ciudades estudiadas para este tipo de familias (730 euros). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, Valencia se sitúa también por encima de la media, con una cuota de 153 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Valladolid

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Valladolid

La familia media de Valladolid paga una cuota de IBI que se sitúa entre las más bajas de las principales capitales

La tasa vallisoletana (254 euros) es la mitad que la de Barcelona y ha aumentado en cuatro años un 12%

En el caso de Valladolid, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda inferior a la media: 254 euros, un 13% menos que los 291 euros globales de las ciudades analizadas. Además, la cuota del IBI vallisoletana es un 57% más económica que la de Barcelona (589 euros y la más gravosa del estudio), pero un 40% más cara que la de Burgos (181 euros y la más económica del informe).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 12%, superior al aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 226 euros a 254 euros en la actualidad. Valladolid se mantiene en una posición similar a la de hace cuatro años en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en la ciudad castellano-leonense le corresponde un IBI de 757 euros, más que la media general para este tipo de familias (27 euros más) pero un 41% más barato que en Valencia (1.275 euros). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital castellana se sitúa por debajo de la media, con una cuota de 103 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Vitoria

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Vitoria

La familia media de Vitoria paga una de las mayores cuotas de IBI de las principales capitales del país

Aun así, la tasa vitoriana (335 euros) es un 43% más económica que la de Barcelona

En el caso de Vitoria, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados situado en el barrio de Coronación) paga un impuesto por vivienda menor que en la capital guipuzcoana pero mayor que en la vizcaína: 335 euros, frente a los 363 euros que se deben pagar por una vivienda similar en San Sebastián y a los 292 euros de Bilbao. Sin embargo, hay que tener en cuenta que en la capital alavesa se tomó como referencia los valores catastrales medios de un barrio completo, no de una vivienda individual como en el resto de capitales. La cuota vitoriana supera en 44 euros la media de las ciudades analizadas (291 euros) y, aunque es una de las más caras del estudio, contrasta con la de Barcelona (589 euros), la más gravosa y que supone casi el doble de desembolso que la de la capital alavesa.

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 14%, superando el aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 294 euros a 335 euros en la actualidad (teniendo en consideración que hace cuatro años se tomó como referencia una vivienda individual y, en la actualidad, es una media del distrito donde se encuentra ese domicilio, Coronación). Vitoria se mantiene en una posición similar a la de hace cuatro años al tener una de las contribuciones más altas del estudio; eso sí, no en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en el Ensanche de Vitoria le corresponde un IBI de 597 euros, muy por debajo de la media de las ciudades estudiadas para este tipo de familias (nada menos que 133 euros menos).

Por último, se encuentra el hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos ubicado en Adurza. La capital alavesa se sitúa muy por encima de la media, con una cuota de 325 euros (la media es de 139 euros). Pero hay que tomar con precaución esta cifra, ya que hablamos de la media de un barrio completo y no de una vivienda individual, como en el resto de ciudades del estudio.

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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Zaragoza

Analizado el IBI de 18 ciudades de todo el país, entre ellas Zaragoza

La familia media de Zaragoza paga una cuota de IBI que se sitúa entre las más bajas de las principales capitales

La tasa zaragozana (258 euros) es la mitad que la de Barcelona y ha aumentado en cuatro años un 9%

En el caso de Zaragoza, una familia media (a la que se asignó a modo de simulación un piso característico de su nivel económico y social de 100 metros cuadrados) paga un impuesto por vivienda inferior a la media: 258 euros, un 11% menos que los 291 euros globales de las ciudades analizadas. Además, la cuota del IBI zaragozana es un 56% más económica que la de Barcelona (589 euros y la más gravosa del estudio), pero un 43% más cara que la de Burgos (181 euros y la más económica del informe).

Si la comparación se establece con los resultados de un informe similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006, se aprecia un incremento del 9%, similar al aumento del IPC en ese mismo periodo (un 8,7%): de 237 euros a 258 euros en la actualidad. Zaragoza se mantiene en una posición similar a la de hace cuatro años en todos los niveles económicos. Al inmueble tipo (155 metros cuadrados) de una familia con nivel económico acomodado en Zaragoza le corresponde un IBI de 470 euros, menos que la media general para este tipo de familias (260 euros menos) y un 63% más barato que en Valencia (1.275 euros). Por lo que respecta al hogar tipo (83 metros cuadrados) de una vivienda con recursos económicos modestos, la capital aragonesa se sitúa por encima de la media, con una cuota de 147 euros (la media es de 139 euros).

Cómo calcular la cuota del IBI

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables: el valor catastral (el valor del suelo más el valor de construcción; normalmente representa en torno a la mitad del valor de mercado de la vivienda) y el tipo impositivo o de gravamen. Para hacer el cálculo de la cuota íntegra que el propietario debe abonar cada año, se multiplica el valor catastral por un tipo impositivo cuyos mínimos y máximos están marcados por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

El hecho de que los consistorios apliquen un mayor o menor tipo impositivo no quiere decir que el contribuyente pague más o menos cuota de IBI. El valor catastral es la segunda variable que interviene en la deuda total a desembolsar. Por ejemplo, San Sebastián es la ciudad con el tipo impositivo más bajo, pero si analizamos el total a desembolsar por cuota de IBI en una familia de clase media, esta cifra asciende a 363 euros, la tercera ciudad más cara. Por su parte, Bilbao es la capital con el tipo impositivo más alto, pero las familias de clase media pagan la mitad de IBI que la ciudad más cara, Barcelona (292 euros frente a 589 euros). Asimismo, hay que reseñar que en la capital vizcaína cuentan con el tipo de gravamen más alto porque sus valores catastrales no han sido revisados desde las ponencias de 1970-1978 (las ponencias de valores son sistemas para revisar y actualizar los valores catastrales de los inmuebles), con lo que no se acercan al valor real de mercado y se ha recurrido a la fijación de un tipo impositivo más elevado de lo habitual.

¿Qué bonificaciones aplican los Ayuntamientos?

Familias numerosas: Obtienen un descuento en función del número de hijos que componen el núcleo familiar y el valor catastral de la vivienda. El descuento no será superior al 90% de la cuota final a pagar en la mayoría de las ciudades. Pamplona es en la única de las 18 ciudades seleccionadas en este informe sin este tipo de bonificación.

Vivienda de Protección Oficial: También se realizará un descuento en el recibo del IBI en las viviendas de protección oficial, hasta un 50% de la cuota íntegra del impuesto en todas las capitales estudiadas.

Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar:Según las normativas específicas de cada ciudad, las familias que instalen este tipo de sistemas para autoconsumo en sus viviendas obtendrán una reducción del IBI de hasta el 50% en Barcelona, Bilbao, Córdoba, Sevilla y Vitoria. En la capital madrileña la bonificación es hasta el 40%, en Zaragoza hasta el 20% y en Málaga hasta el 15%.

Nivel de renta: Vitoria y Granada aplican un descuento al recibo del IBI cuando la unidad familiar sea propietaria de una única vivienda que constituye su residencia habitual y sus ingresos no superen los 21.000 euros en Vitoria o no sean más de 1,5 veces el salario mínimo interprofesional (633,30 euros al mes) en Granada. El Ayuntamiento granadino establece otra condición para percibir esta rebaja: el valor catastral de la vivienda no puede superar los 50.000 euros.

Promoción del alquiler: San Sebastián y Vitoria también establecen en sus ordenanzas un 25% la primera y un 50% la segunda de bonificación al propietario de una vivienda de titularidad privada que se acoja al ?Programa de Vivienda Vacía?. En Bilbao, por su parte, establecen otra bonificación del 90% de la cuota del impuesto a los inmuebles ubicados en el Casco Viejo y rehabilitados según un Plan Especial de Rehabilitación de esa zona de la ciudad. Por último, en Granada y Burgos se establece una rebaja en el recibo del IBI por domiciliar el pago de este tributo: en la capital burgalesa un 2% y en la granadina un 5%.

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